Kdy se vyplatí americká hypotéka?
Americká hypotéka je speciální typ neúčelové hypotéky, která umožňuje klientům získat až miliony korun s dlouhou splatností a výhodnou úrokovou sazbou. Tato forma hypotéky je vhodná pro financování nemovitostí, přičemž klient nemusí banku informovat, na co přesně plánuje získané peníze použít.
Otázka, která vás možná napadá: Proč byste si měli místo klasické půjčky vzít americkou hypotéku?
- Nabízí výrazně nižší úrok než spotřebitelský úvěr.
- Splátky mohou být rozloženy až na 20 let.
- S americkou hypotékou můžete dosáhnout až 10 000 000 Kč.
- Hypotéka umožňuje klientovi více finanční flexibility v prvních letech, což může být vhodné například pro ty, kteří očekávají zvýšení příjmu v budoucnu.
A má i nějaké nevýhody?
- Úroková sazba není tak výhodná jako u klasické hypotéky (až na výjimky).
- Nelze uplatnit slevu na dani z zaplacených úroků.
- Stejně tak jako u účelové hypotéky, i u americké je podmínkou ručit nemovitostí.
Pro získání americké hypotéky je třeba splnit několik podmínek ohledně nemovitosti, kterou klient nabízí jako zástavu:
- Nemovitost musí být určena převážně k bydlení.
- Musí být v dobrém technickém stavu a pojistitelná.
- Nesmí být na ní vázáno zásadní omezení vlastnických práv, jako exekuce nebo zástavní právo jiné banky.
Částka, kterou vám banka poskytne, bude záviset na hodnotě nemovitosti. Očekávejte, že většina bank poskytne nejvýše 70 % hodnoty nemovitosti. Pokud máte například byt v centru Prahy, může získat solidní částku. Více se dočtete zde: https://www.penize.cz/americke-hypoteky/437034-americka-hypoteka-aneb-neni-hypoteka-jako-hypoteka
Jak to vypadá s požadavky na bonitu u americké hypotéky?
U americké hypotéky je klíčové prokázat bance solidní finanční postavení, zahrnující:
- Adekvátně vysoké a stabilní příjmy,
- Kladnou úvěrovou historii, v ideálním případě bez negativních záznamů v bankovním i nebankovním registru klientských informací.
- Stejně jako u účelové hypotéky, i u americké hypotéky mohou žádat až čtyři osoby z dvou domácností.
- Nejdelší možná doba splatnosti americké hypotéky je 25 let, přičemž úvěr by měl být doplacen do doby, kdy nejstarší z žadatelů dosáhne 75 let.
- Minimální věková hranice pro získání americké hypotéky je 18 let. Podívejte se na článek „Věk – jak ovlivňuje hypotéku?“ na https://www.kurzy.cz/zpravy/585045-vek–jak-ovlivnuje-hypoteku/.
Co je třeba předložit bance?
Požadavky se liší podle povahy příjmů klienta. Zaměstnanci obvykle musí předložit potvrzení o výši platu, výpisy z bankovního účtu, na který je mzda přijímána, a ověřené doklady totožnosti. Pro podnikatele je kromě toho nutné předat certifikát o bezdlužnosti od finančního úřadu a od sociálního zabezpečení, spolu s ověřenou kopií daňového přiznání.
Je nezbytné pečlivě promyslet, na co přesně máte záměr si půjčit, a zároveň zhodnotit své finanční možnosti. Fio banka přináší atraktivní nabídku – při hypotéce nad 1 milion korun můžete získat slevu 0,4 % na úrokovou sazbu. Pokud budete splácet hypotéku z aktivně spravovaného účtu u České spořitelny, je dokonce možné dosáhnout slevy až 0,5 %.
Jsme tu, abychom vám pomohli najít nejlepší řešení pro vaši konkrétní situaci.
Nepřehlédněte
